Problemy związane ze stopą kapitalizacji

Problem: Mam następujące problemy związane ze stopą kapitalizacji. Wiadomo, że stopa kapitalizacji jest wyrażona w procentach. Jest to roczny dochód operacyjny netto nieruchomości podzielony przez jej cenę zakupu. Moją wątpliwość budzi to, czy kalkulując dochód z nieruchomości (czyli przychody minus koszty), w kosztach powinnam brać pod uwagę amortyzację?

Problem: Moja wątpliwość wynika z tego, że kosztów kapitału nie liczy się przy kalkulacji tej stopy. Zastanawiam się więc, czy amortyzację brać pod uwagę. Gdyby to był leasing, to nie byłoby amortyzacji, lecz raty, których nie liczylibyśmy w kalkulacji.